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绿化被挖走、办证难……君林·金桂园小区被业主频频吐槽

      5月21日上午,荆门期货配资 网记者来到掇刀区团林铺镇君林·金桂园小区进行采访。刚走进小区大门就被一二十位业主“包围”,面对记者,业主们纷纷吐槽小区目前存在的一系列问题。

  “我们都已经住了好几年,一直没办不动产权证。”

9688策略宝/添利富  “小区的景观树被人挖走了,那可是对节白蜡哩!”

  “燃气报警器386元一户,太贵了,其他的只要一百多块钱,物业乱收费。”

  ……

9688策略宝/添利富  记者随即对业主们提到的问题展开了调查。

  对节白蜡被挖 业主报警求助

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9688策略宝/添利富  图为金桂园小区大门口处的绿化带,图片上的这三株树学名为对节白蜡,有植物“活化石”之称,价值不菲。5月18日上午,有小区业主发现,有工人正在将这三株对节白蜡挖出,准备运走,小区业主当即便报了警。民警到场后,这三株对节白蜡又被重新栽种回去,记者在现场还能看到泥土翻新的痕迹。

  不止小区大门口,在小区后面,6棵长势喜人的冬青也被挖出运走,取而代之的是还未长成的树苗。

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  左为新栽种的树苗,右为未被挖走的冬青树

  “我们小区在团林来说绿化还是很不错的,当初也是冲着这一点才购买这里的房子。”一位业主告诉记者。

  “这树是我们小区的,怎么说挖走就挖走?”另一位业主质疑道。

9688策略宝/添利富  树究竟是被谁挖走的?记者找到了为金桂园小区提供服务的魏理仕物业有限公司,公司负责人左先生告诉记者,这三株对节白蜡原是由个人自行购买寄种的,近段时间发现小区里有小朋友在树上攀爬致树枝折断,树木严重受损,寄种者这才考虑将树移走,打算栽种新的景观树。

  然而,对于左先生的说法,小区业主并不认可。

  “他说是别人寄种的就是寄种的?如果他说小区其他树都是寄种的,那小区的树是不是都可以被挖走咧?”一位业主说出了大家的心声。

9688策略宝/添利富  对此,左先生表示,对节白蜡的所属权问题公司会将所有的资料公示给业主,目前不会将这三株对节白蜡移走。截至记者发稿,小区后面的6棵冬青已恢复至原样。

 

  燃气报警器卖386元,贵吗?

  燃气报警器的费用也是业主一直耿耿于怀的问题。

9688策略宝/添利富  “一个燃气报警器要386块钱,什么报警器这么贵,一般的只要百八十块钱,物业肯定多收了钱。”一名业主向记者抱怨道。

9688策略宝/添利富  对此,魏理仕物业的负责人左先生有着自己的说法。

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左先生向记者出示与荆门福佑燃气设备有限公司签订的购销合同

  2018年,荆门市市政公用事业管理处公布了《2018年荆门市中心城区管道燃气燃烧器具气源适配性目录》,其中符合条件的燃气报警器的销售单位有4家,其中就包括荆门福佑燃气设备有限公司,当年5月,魏理仕物业向该公司采购了燃气报警器。

9688策略宝/添利富  “我们安装的这个报警器,如果发生燃气泄漏它会报警,并自动切断阀门,如果家里半个月未使用天然气,它也会自动切断阀门,安全度比较高,所以价格要贵一些。”随后,左先生带记者到业主家里实地查看了安装的燃气报警器。

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左图为报警器,右图为自动切断装置

  其实早在2019年,金桂园小区业主便多次在“市委书记专属版”留言投诉燃气报警器费用。原荆门市房产管理局曾回复称,小区物业公司确实存在代收天然气报警器380元和安装费60元,掇刀房管局当即对物业公司的违规收费行为提出了整改意见。价格主管部门已责令物业公司清退相关费用。

  另据掇刀区市场监管局回复称,根据《荆门市物业服务收费管理实施细则》(荆价发〔2018〕22号)第十七条“物业服务主体接受委托代收水电气暖等费用,不得向业主收取手续费等费用。”的规定,小区物业公司不得向业主收取天然气安装服务费,由天然气安装所产生的相关费用应向业主予以公示后,与办理天然气开户的业主共同协商解决。

  据业主们透露,该费用至今未退。对此,左先生承认:“物业确实不应该代收,我们当初也是为了方便业主,统一购买、安装,去天然气公司办理相关手续。”

9688策略宝/添利富  左先生认为,物业是好心办了坏事。他表示,物业将不再向其余未开通天然气的业主收燃气报警器的费用,由业主自行购买、安装。

 

  不动产权证7年未办 究竟卡在哪里?

9688策略宝/添利富  不动产权证何时能办下来也是金桂园小区业主最关心的问题。早在2013年就有业主入住,如今7年过去了,不动产权证依然未办下来,问题究竟出在哪里?

  对此,左先生直言:“最大的问题就是卡在了税费上。”

9688策略宝/添利富  说完,左先生向记者出示了不动产权证书、国有土地使用证书、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收规划条件核实证明等材料。

  据荆门市自然资源和规划局掇刀分局的回复,截至2020年3月17日,金桂园小区因消防,还未取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书,房屋实测报告及房屋平面图,另差相关税费未交齐,导致不动产登记中心无法受理相关登记业务。

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金桂园小区相关证件

  据了解,金桂园小区是由荆门市君林置业有限公司开发的项目,2012年6月开工,2016年10月完工,分两期建设。由于该项目近几年销售状况不甚理想,公司资金出现问题,无力缴清相关税费,从而形成大量欠税,原掇刀区地税局在2018年5月对该公司采取了税收保全措施。

  “我们把前面的商铺抵给了税务局,由他们进行查封、拍卖,以拍卖或者变卖所得抵缴税款。”作为佐证,左先生向记者出示了厚厚的一摞文件。

  “我现在每天都在跑这个事情,但是拍卖、变卖也需要时间,有任何进展我也会第一时间告知业主,我们也希望不动产权证早日办下来。”(记者 阮馨瑶)

责任编辑:苏鹏飞
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